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，希望能够帮助到您 。

当一座城市的规模已经不能满足发展的需要，当一座城市的产业不能满足经济转型的需要 ，城市经营者便开始谋划扩容
。亦如十九世纪的美国
，历史的经验告诉我们，这场运动定将带来人口的迁移 ，城市更加包容开放。

2009年底，重庆二环通车
，大城崛起 。这座城市开始了向西扩张的运动
。沙坪坝，这座重庆历史文化老城 ，借助有利的地理优势
，欲在城市西进运动中力拔头筹。产业转型、投资环境配套 、智力支持，一座新城被盘活 。同时 ，这座新城将搭建起重庆对外开放高地。无数外来目光在关注这座充满活力的新城
，又一个城市CBD即将诞生
。

人口迁移：沙区新城?满盘皆活?

?抢占先机，重新布局经济格局。?随着二环高速公路全线通车 ，重庆二环时代来临 。84%的幅员面积进入二环内的沙坪坝区
，乘?大城崛起?之东风，引进外资调整产业结构 ，欲带动整个重庆传统产业升级
。惠普
、广达、英业达等IT巨头相继落户
，西永综合保税区新近挂牌，沙区西部需要一个配套和社会职能更加完善的机构为之服务 ，一座新?城?诞生了。

多个?之最?共同撑起这座新城：中西部地区首家通过国家发改委审核的微电子产业专业园成就重庆第一支柱产业；中西部大学最集中的地方成就重庆人才培养高低；西部最大铁路国际口岸成就重庆物流产业增长极 。

一座新城的成功规划必将带来人口的迁移：西永微电园，50万人才缺口带动就业；物流园
，25万人口国际铁路口岸；台资信息园，内陆最大台商聚集地；重庆大学城 ，百万人口的大型城市
。人口的进入也必将带来资金 、资源的注入。

商圈扩容：沙区商业开启?大?时代

加快发展第三产业中
，沙坪坝区通过进一步完善三峡广场商圈，新打造大学城商圈 ，促进消费增长 。

到2009年12月20日
，三峡广场商圈的社会商品零售总额突破了100亿元，成为全市第3个突破年销售额100亿元的商圈
。新世纪凯瑞商都销售额突破10亿元 ，成为全市第二个单店年销售额突破10亿元的卖场。

2009年
，沙区的社会商品零售总额达到186亿元，同比增长了20% ，成为三产中增长最快的一块 。

在结构调整中
，沙坪坝区的商圈还将扩大
。三峡广场商圈将扩大4倍。进入?二环时代?后的西部新城，也启动了大学城熙街等商圈的建设 。

交通改善：300亿元疏通?堵城?

去年9月 ，重庆市交通开投集团与沙区签订协议，3年内投资200亿元
，加上沙坪坝区政府投资100亿，通过建设地铁
、换乘中心和公交站场、新增快速通道 、立交桥、清理马路占道等?5步棋? ，为沙区排堵。同时
，地铁一号线朝天门?沙坪坝段今年6月开工，将于2011年完工 ，沙坪坝?大学城段将进入主体施工
。届时
，我们有理由相信随着300亿资金的到位和改造工程的逐步深入，沙坪坝区将不再拥堵反而变得更加?畅通? ，?畅通的沙坪坝?将为?宜居沙坪坝?带来实质性和飞跃性的促进作用。

春交会沙坪坝楼盘推荐之宜居类

1
、?融汇国际温泉城A区

当前价格： 均价6300元/平方米

物业地址： 沙坪坝重师南门对面(三峡广场沿站西路800米处)

推荐理由： 融汇国际温泉城
，以?建筑国际都市城市综合体、复合型生活方式的国际城?的思路进行总体规划，以住宅为核心建筑 ，以温泉旅游为重点产业
，同时综合建造公建 、商业
、办公、娱乐 、教育
、交通等配套设施 。并定位于重庆西城中央居住区（CLD），重庆西城都市型、生态 、文化高尚社区 ，城市中的公园，公园中的家
，西部都市乐园集温泉度假
、都市住宅、商业 、商务
、酒店等多功能一体的城市综合建筑群
。

最新动态： 融汇国际温泉城A区，紧凑两房最低首付8万多。

2、碧水云天

当前价格： 待定

物业地址： 沙坪坝陈家桥滨河广场旁

推荐理由： 碧水云天比邻陈家桥商业街 、、医院 ，生活超市
、邮局、银行 、广场等近在咫尺
，配套成熟完善；﹑等形成体系 。小区自身配套也非常完善，位于临街一层的有美食一条街 ，与政府联合打造的酒吧一条街
，；社区文化活动中心；3班幼儿园
。

最新动态： 碧水云天4月9日售房部
、样板房开放，目前vip卡火热发放中 ，预计四月底开盘。

3、逸品森香

当前价格： 待定

物业地址： 沙坪坝歌乐）

推荐理由： 项目设计上坚持?以人为本 、创造生态型
、舒适型、节能环保型的山水小区?理念 。优美的居住氛围和多层次的景观绿化空间
，为业主呈现一个舒适 、健康
、高尚的花园式生活小区
。为了进一步提升楼盘品质形象，给广大业主提供一个舒适的居住空间 ，聚盛公司经与当地政府协商
，买下了项目旁1万多平方米坡地50年的使用权，将其打造成为小区业主的私家山体公园 ，使小区绿化率从原有的39%大幅提升到60%以上，使小区的容积率从原有的1.5降到了当前的1.1左右。

最新动态： 逸品森香暂无房源
，二期即将加推，时间待定 。物管公司待定
。

春交会沙坪坝楼盘推荐之教育类

1、 格林英郡

当前价格： 最低价5300元/平方米

物业地址： 沙坪坝天星桥转盘往梨树湾方向800米

推荐理由：

最新动态： 格林英郡110-180平米洋房 、格林奇寓35-72平米公寓全城预定中。

2
、海航新街口

当前价格： 均价6300元/平方米?

物业地址： 沙坪坝烈士墓

推荐理由： 海航新街口毗邻西南政法大学、四川大学两所知名, 历史文化积淀深厚 ，占据城市发展先机 。集结
，青春时尚动感飞扬，3万高素质人群汇聚 ，需求旺盛
，消费潜力巨大。人潮涌动商机，人气聚生财气
。

最 新动态： 格林英郡110-180平米洋房 、格林奇寓35-72平米公寓全城预定中。

2、?富力城

当前价格： 最低价5988元/平方米

物业地址： 沙坪坝大学城(重庆师范大学对面)

推荐理由： 作为重庆第一大盘
、富力第一大盘、大学城1号作品 ，富力城无疑成为2008年重庆最值得期待的楼盘
，同时也宣告了大学城?中央居住时代?的开启！人文城 、生态山水城
、新经济增长极如同解放碑、观音桥，这里将成为重庆西部新城的核心 。城市交通四通八达；这里涵盖城市各种功能建筑 ，260万方商业配套应有尽有
，自成一城
。

最新动态： 富力城春天里B7栋53-94平米的宽景带装修高层，预计将于4月春季房交会期间推出。

春交会沙坪坝楼盘推荐之投资类

1 、龙湖U城

?

当前价格： 待定

物业地址： 沙坪坝大学城

推荐理由： 龙湖U城是龙湖2010年唯一带装修房 ，也是龙湖装修房的升级版 。随着惠普
、富士康、英业达 、广达等世界一线笔记本制造商入驻西永微电园及大学城，全国最大的内陆保税区已获批挂牌
，此区域已越来越受到全市乃至全国投资客的关注，项目信息一经公布 ，立刻引起了购房者的极大关注
。目前项目正接受客户的咨询登记。

最新动态： 暂无 。

2
、东方剑桥

当前价格： 待定?

物业地址： 沙坪坝大学城?重大东门旁
。

推荐理由： 作为城市新区地产开发?专家?
，庆瑞集团没有忘记认真解读置业投资者的切身需求，为客户量身打造最适合的产品；东方剑桥项目在选址之初便充分考虑大学新城适于宜居的各点因素：数百米的虎溪河景观带 ，位于东方剑桥?天街广场的轻轨7号线站点
，主题运动休闲中庭，超大商业群以及5通达大学城任何区域的便利交通这些元素放集中在一个楼盘中足以体现其价值之贵。

最新动态： 东方剑桥一期售罄 ，二期预计五月开盘 。

3、华宇金沙时代

当前价格： 待定?

物业地址： 沙坪坝滨江路金沙港湾旁

推荐理由： 华宇金沙时代秉承华宇?精品为大众?的企业理念
，户型设计布局紧凑，结构合理 ，功能齐全
，尤其注重空间功能的延展性与丰富性，两房变三房 、三房变四房的匠心设计 ，使业主的居家布置更为灵活方便，情趣盎然
。

最新动态： 金沙时代预计2010年5月开盘
，户型为30-100平米房源。

郑东新区CBD的东区规划

天津市城市总体规划(2005年--2020年)

第一部分 城市性质
、城市职能及发展战略

《天津市城市总体规划（2005-2020）》以下简称《规划》，确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心 ，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市 。《规划》确定天津的城市职能为：（1）现代制造和研发转化基地。充分利用得天独厚的滨海天然优势 、特殊的水陆交通枢纽地位、雄厚的工业基础和科研力量
，把天津建设成以高新技术产业和现代制造业为主的现代制造和研发转化基地
。（2）我国北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽和现代服务中心。构筑海陆空一体化的交通网络 ，使天津成为连通国际和区域（华北
、东北、西北 、华东）的客货运综合交通枢纽 。综合利用枢纽型基础设施
，优化物流基地布局，培育仓储
、加工、运输 、信息
、服务相互融合的现代物流业 ，使天津成为面向区域物流供应链的中心节点
，承担我国北方国际物流中心的职能
。加强金融、商贸 、会展
、科技、信息 、文化教育等服务业的发展，使天津成为信息汇集 ，各类传媒业发达
，商贸兴旺，科研
、文化、医疗机构和人才集中的区域性服务中心。（3）以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市 。保持和发扬天津传统的津派文化 ，强化以近代史迹为主要特点的国家级历史文化名城和旅游城市的地位
。（4）生态环境良好的宜居城市。充分利用天津市山 、河、湖
、海共生，湿地众多等丰富的自然资源
，建立生态型城市，增强城市自然环境的优美度、人工环境的舒适度和优美度 ，提供良好的人居环境
，创造良好的就业环境，使天津成为市民和国内外旅居者共同拥有的美好家园 。

《规划》确定天津的城市发展目标为：将天津建设成为技术先进 、制造业发达
、服务水平一流、综合竞争力强 、对外开放度高
、创业环境优越的我国北方经济中心；适应全球一体化发展趋势、对外联系便捷 、信息网络高效
、辐射能力强的国际港口城市；资源利用高效、安全体系完善 、生态环境良好
、宜人居住的生态城市；历史文化底蕴深厚、近代史迹特色突出 、社会和谐、教育文化科技发达的文化名城
。

根据以上城市性质及职能 ，制定天津城市发展战略为：

构筑高层次产业结构。积极发展现代都市型农业和特色养殖业
，逐步提高农业的综合生产能力和经济效益 。充分利用天津市雄厚的产业基础，发挥资源
、交通、科技人才和对外开放等优势 ，发展壮大支柱产业和高新技术产业
，加快建设现代制造和研发转化基地
。完善自主研发体系，提高自主创新能力 ，建设一批高水平的技术研发中心和高科技企业孵育基地。大力发展金融 、物流
、旅游等现代服务业
，增强城市综合服务功能 。

加快基础设施建设。充分发挥海洋和港口的优势，加快天津港和疏港通道建设 ，打造北方国际航运中心和国际物流中心
。加强天津机场与首都机场的合作，共同构建东北亚地区国际航空客货运枢纽。完善陆路交通体系
，加快天津各功能区与周边城市基础设施建设的衔接，努力构筑与周边地区紧密联系的综合交通网络 。推进物流网络化和信息化 ，加快建设现代化物流基地
，建立国际贸易信息服务体系
。

加强区域合作。积极推进环渤海地区在产业结构、生态建设 、环境保护
、城镇空间与基础设施布局等方面的协调发展 。发挥天津港口、交通和现代服务业等优势，为环渤海地区扩大开放和产业转移提供通道和载体
。进一步形成以京津冀为经济核心区 、以辽东半岛和山东半岛为两翼的环渤海区域经济共同发展的大格局。

实施科教优先发展和人才战略 。依托京津地区高等院校
、科研机构密集的优势 ，发挥创新孵化器、企业研发中心 、博士后工作站等多层次的科研创新体系和科技人才创新基地的作用
，加快培育各类高素质人才，广泛吸引人才 ，为天津乃至整个环渤海地区的发展提供强有力的人才支撑和智力保障
。

节约资源和保护环境。坚持可持续发展
，节约集约利用土地
、水资源和能源 。按照规划，充分利用不适宜耕种的盐碱地作为城市发展用地 ，加强对耕地、湿地的保护
。大力发展循环经济
，节约用水，循环用水 ，加强环境保护和治理；节约用能，提高能源利用效率
，建设节约型 、环保型的生态城市。

推进和谐社会建设 。坚持以人为本，大力发展教育、文化
、卫生、体育等社会事业 ，提高社会保障水平
，构筑社会防控 、应急管理和城市安全保障体系，创造和谐
、优美、安全的人居环境。推动经济建设 、政治建设
、文化建设 ，建立城乡协调发展机制
，发挥城市对农村的辐射带动作用，加快城乡一体化发展 ，推进农村现代化建设
。

第二部分 城市规模

随着天津城市性质和职能的确定
，天津将进入一个快速发展时期，城市化进程会进一步加快 ，对人力资源和土地资源的需求会大幅度增加。为严格控制人口和用地规模
，保障天津经济社会全面协调可持续发展，《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》（以下简称《总体规划》）综合分析和考虑资源、环境的承载能力和滨海新区开发开放 ，对人口和用地规模进行合理布局，为我市实施以人为本
，全面协调的可持续发展预留足够的空间 。

人口规模是确定城市用地规模和基础设施建设规模的基本依据，科学合理地预测人口规模是编制城市总体规划和发挥城市规划控制作用的前提条件
。《总体规划》按照严格控制人口规模的原则 ，通过经济 、法律和行政手段
，控制人口快速增长。大力发展科教
、文化、卫生 、体育事业，不断提高人口综合素质 ，满足天津城市定位和滨海新区开发开放对高素质人才的需求
，积极引导人口合理布局 。2020年常住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人 ，城镇化水平达到90%
。中心城区和滨海新区核心区的城镇人口规模为630万人。

《总体规划》严格贯彻“十分珍惜
、合理利用土地和切实保护耕地
”的基本国策
，按照确定的城市发展目标，在利用天津现有的盐碱荒地资源的基础上 ，综合考虑我市经济社会发展、城市性质 、人口规模和生态环境保护建设的需要
，特别是滨海新区的发展需要，提出要坚持节约集约用地原则 ，切实加强土地资源管理，彻底改变单纯依赖增加用地规模解决城市发展的传统模式 。《总体规划》科学确定各级城镇的建设用地标准
，严格控制城镇用地规模，到2010年全市城镇建设用地规模控制在1250 平方公里 ，2020年全市城镇建设用地规模控制在1450平方公里
，中心城区和滨海新区核心区的城镇建设用地总规模控制在580平方公里，人均城镇建设用地为92平方米；新城人均城镇建设用地控制在110平方米；其它城镇人均建设用地控制在120平方米
。

第三部分 滨海新区规划

加快推进天津滨海新区开发开放 ，是在新世纪新阶段
，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。加快推进滨海新区开发开放，有利于提升京津冀及环渤海地区的国际竞争力 ，有利于实施全国区域协调发展总体战略
，有利于探索新时期区域发展的新模式 。因此，科学规划滨海新区的发展建设 ，是本次天津市城市总体规划修编的重点
。

滨海新区包括塘沽
、汉沽、大港三个行政区和天津经济技术开发区 、天津港保税区
、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域
，陆域总面积约为2270平方公里，地理位置优越 ，自然资源丰富，科技人才密集
，产业基础雄厚，交通通讯便捷 ，综合优势明显
，在我市城市发展过程中始终占有重要地位。特别是经过十多年的开发建设，已经具备了进一步加快发展的条件和基础 。

《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》（以下简称《总体规划》）将中心城区和滨海新区共同作为城市主要发展地区 ，分工协作
，各有侧重，共同承担城市的综合职能。中心城区是城市的行政文化中心 、商贸服务中心 ，是滨海新区的依托
，是反映中国近代史的历史文化名城，具有综合性服务职能
。中心城区以提高城市要素的承载能力为主 ，为全市和新区的发展提供智力支持和服务保障。

按照国家总体发展战略要求
，《总体规划》确定滨海新区的功能定位是：依托京津冀
、服务环渤海、辐射“三北” 、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户
、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心 ，逐步成为经济繁荣 、社会和谐
、环境优美的宜居生态型新城区 。

《总体规划》明确，以滨海新区核心区为中心
，汉沽新城和大港新城为两翼的组团式布局结构，依托京津塘高新技术产业带、天津港等 ，重点建设先进制造业产业区 、滨海高新技术产业区、中心商务商业区
、滨海化工区、海港物流区 、临空产业区
、海滨休闲旅游区等七个产业功能区
，此外，结合建港造陆 ，科学论证
，规划建设临港产业区；各城区与组团间用生态保护区和生态廊道隔离，构建宜居的生态环境；加强基础设施建设 ，结合市域对外交通体系
，构筑滨海新区“十横六纵 ”骨架路网，形成滨海新区与中心城区及周边地区方便快捷的交通联系 ，努力把滨海新区建设成世界先进的开放型、创新型 、多功能型现代化的经济新区
、社会新区、生态新区和综合改革试验区
。通过改革开放 、科技创新
、产业集聚、功能辐射
，逐步实现滨海新区的定位，推进体制机制创新 ，提升整体技术水平和综合生产力，提高单位面积的投资强度和产出效率
，实现人与自然 、经济社会与生态环境和谐发展，增强区域服务功能 ，更好地带动天津发展
，服务和带动环渤海乃至全国经济社会发展。

《总体规划》确定，在滨海新区范围内构建“一轴
、一带、三城区
”的城市空间结构 。“一轴”即沿海河和京津塘高速公路的城市发展主轴；“一带 ”即东部滨海城市发展带；“三城区”即滨海新区核心区 、汉沽新城和大港新城
。

滨海新区的核心区 ，以科技研发转化为重点
，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服务的职能 ，积极发展商务、金融
、物流、中介服务等现代服务业
，提升城市的综合功能，发展成为特色突出的海滨城市。

汉沽新城是东部滨海发展带北部的重要节点 。建设成为环渤海地区的滨海旅游 、休闲
、度假基地；积极发展新兴海洋产业（包括现代海洋渔业） ，逐步成长为中等海滨城市
。

大港新城是东部滨海发展带南部的重要节点
，国家级石化基地。重点发展石油化工产业，建设成为现代化石油化工基地和原油、成品油集散中心；高等教育及产业技术研发基地 ，努力建设生态可持续发展的中等海滨城市 。

规划到2020年，滨海新区常住人口规模为300万人
，城镇人口规模为290万人，城镇建设用地规模510平方公里
。其中 ，滨海新区核心区规划面积270平方公里
，城镇建设用地面积166平方公里。

第四部分 中心城区规划

中心城区是指外环线绿化带以内的地区，现有人口420万人 ，面积371平方公里 。包括和平区 、河西区
、南开区、河东区 、河北区
、红桥区
，以及东丽区、津南区 、西青区
、北辰区的部分行政区域，是城市的行政文化中心、商贸服务中心 ，是反映中国近代史的历史文化名城
，具有综合性服务职能。中心城区集中了全市大部分的公共设施，是全市人口和城镇建设最密集的地区 ，也是发挥对环渤海地域城市辐射功能的主要地区
。中心城区是滨海新区的依托
，中心城区与滨海新区之间的关系是各有分工，各有侧重 ，互相补充，共同承担城市的综合职能。

《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》（以下简称《总体规划》）确定
，中心城区要按照“满足健康 、有序的快速城镇化对空间发展需求；适应当前产业调整与未来发展；提高环境质量与景观面貌，提升城市品位；优化交通网络 ，构建高效率交通体系；完善城市基础设施和公共设施的载体能力与服务水平；优化布局
，适当控制建设规模和土地开发强度；调整用地结构，注重均衡发展
”的原则 ，以提升城市综合服务水平
，巩固提高创建国家环保模范城市成果、创建国家卫生城市和国家园林城市，改善就业
、住房、出行状况 ，建设宜居生态城市为目标
，以内涵挖潜为主，通过调整优化 ，实施旧城有机更新
，疏解人口和交通压力，严格控制城市规模 。

继续实施海河综合开发改造
。通过海河两岸的综合开发改造 ，带动城市功能调整和布局完善，加强历史文化名城保护
，挖掘城市历史文化内涵，弘扬城市文化；创建现代城市滨水景观 ，提升城市文化品位和城市整体形象
，增强城市的竞争力 、吸引力和辐射力。加快城市住宅建设 。按照统一规划
、合理布局、综合开发 、配套建设的原则，继续实施新区开发和旧区改建 ，加快经济适用房和社会保障房的建设
，提高人均住房面积；完善现有居住区配套设施，改善居住环境 ，提高居住质量
。优化公共设施布局。整合各项公共服务设施资源
，完善教育
、卫生、科技 、文化
、体育等设施的布局，提升中心城区的社会公共服务功能 ，满足人民群众不断增长的物质、文化需要 。加强社会安全保障体系建设
，建立防灾减灾 、突发事件应急系统，完善信息
、指挥体系和医疗救护网络 ，提高灾时应变能力和服务水平，保障城市安全
。调整工业、仓储用地布局。结合土地使用制度的改革和城市建设
，继续实施工业战略东移；调整中心城区工业 、仓储用地比例，在保留的工业区和工业街坊内适度发展都市型工业 。完善道路交通系统
。加快快速路和轨道交通系统建设 ，改造交通难点地区；优先发展快速公交系统
，加强停车场（库）配套建设，完成铁路客运枢纽的改造扩建 ，创建完善、快速
、便捷的城市交通环境。加强环境建设 。通过专项工程
，加大环境污染治理力度；加快中心城区绿地系统建设，改造完善市级公共绿地 ，重点建设主干道、快速路两侧绿化带和社区级绿地
，形成“点 、线
、面”结合的三级绿化体系。加快“城中村 ”改造
。采取多种措施，改善就业与居住环境 ，提高群众生活质量
，提升城市整体环境水平。

到2020年，中心城区规划面积371平方公里 ，人口控制在470万人 。

为什么厂商总愿把工厂布局在大城市？

开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流
，稳步推进城市化进程，提升城市品位 ，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措
。按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求
，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前 ，郑州中心城区规模偏小
，而且受陇海 、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约 ，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应
，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善
、修编，这是规划郑东新区的主要背景 。在这个前提下 ，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州 、高起点
、高品位的要求
，我们于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行
。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所 、美国SASAKI公司
、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长（原建设部副部长）宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审 ，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出 。随之
，我们将规划方案向社会公开展示并进行了问卷调查，90%以上市民赞同黑川方案
。在此基础上 ，2002年3月市人大常委会通过决议
，以地方法规形式对规划方案予以确认。我们将方案及时向省委、省政府领导作了汇报，并按照有关法定程序 ，经过逐级审批
，报国务院备案 。（2002年7月在世界建筑师联盟年会上，黑川纪章先生因设计郑东新区规划等方案而获得首届“城市规划设计杰出奖
”）
。

郑东新区的基本计划是日本著名建筑家黒川纪章策划的（旧市街の东部（郑东地区）に50万人规模の新都市建设が计画されている。なお 、この新都市建设の计画案は建筑家の黒川纪章の立案である ） 。 郑东新区远景概念规划范围150平方公里（其中起步区33平方公里） ，西起原107国道
，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路 ，南至机场快速路。共分六个功能区：

（1）CBD
，是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里 ，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米
，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城
。环形建筑群中间布置有国际会展中心
、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。

环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园 ，由中心湖、标志性建筑和绿地组成 。椭圆形中心公园内布置了国际会展中心 、河南省艺术中心和郑州宾馆等标志性建筑
。国际会展中心由展览中心
、会议中心和多功能大厅组成
，第一期工程约 22 万平方米。与其相连的郑州会展宾馆是集商业、休闲 、办公
、五星级酒店和观光旅游等多功能为一体的综合性建筑，由主楼和裙楼两部分组成 ，总建筑面积约24万平方米
，其中主楼共63层，地上60层 ，地下3层
，总高度为280米，主楼曲线与“嵩岳古塔”吻合 。金**河南艺术中心主体外观酷似陶埙
。

CBD 的中心湖通过运河与CBD 副中心的湖泊公园相连接 ，船舶、游艇穿梭其间。高层建筑林立的环形城市将使 CBD 成为世界上独具匠心的新型城市中心区 。

截止2007年底
，共完成投资约105亿元人民币，开发面积3.45平方公里 ，完成建筑面积约300万平方米，入住人口2万人
，圆满完成了“五年成规模 ”建设目标，内环30栋高层全部开工建设 ，外环28栋高层开工建设
，内外环34栋高层投入使用
。郑州国际会展中心成功承办了多场具有重要影响力的展会，为郑州会展经济的腾飞创造了新的契机。河南艺术中心全面完工投入使用 。280米高的郑州会展宾馆完成桩基工程
。商业步行街建设加速推进。区域内公共配套设施基本到位 ，农业银行河南省分行 、新华人寿保险股份有限公司河南分公司等金融单位和白象集团
、深圳航空、三菱重工 、外运发展
、金山化工、黄河旋风 、中孚实业、郑州粮食批发市场
、万达期货等企业等400多家单位相继入驻
，构建区域性金融中心 。中央商务区金融、会展 、商务
、文化中心作用日益明显。中央商务区已成为环境优美、设施齐全 、功能完善
、繁荣兴旺、和谐宜居的现代化新城区，也是河南省城市建设的靓点 、郑州市经济发展的形象 ，受到了各级领导和社会各界的赞扬和肯定
。在第四届中国国际金融论坛上
，郑东新区CBD（中央商务区）被称为“中国最具投资价值CBD
”之一。

（2）商住物流区,是CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里 ，是以机关单位
、公益设施、现代服务业及批发 、物流
、居住等功能为主体的综合区 。

伸入龙湖的半岛
，为CBD副中心，面积约48公顷
。CBD副中心是由写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个坏形城市 ，其间有湖中湖，是商务 、居住、旅游
、娱乐及休闲的胜地。

CBD与CBD副中心通过一条约3.7公里长的运河相连
，两岸是40米高的建筑，以商业、文化 、居住等功能为主 。建筑外侧依次为15米
、20米高的多层居住区
。 CBD与CBD副中心这两个令人耳目一新的环形城市通过如诗如画的运河紧密相连 ，构造出一个中国传统文化的“如意型”。这是郑东新区的图腾
，也是郑东新区的鲜明个性 。它将使入住的市民万事如意，进驻的商家平添吉祥
。

截至2007年底 ，商住物流区累计引进项目109个
，其中89个项目开工建设，36个竣工投入使用；在建及建成面积累计达到800万平方米；累计完成投资109.6亿元。

30多家行政事业单位先后入住 ，形成了以金水东路为轴线的行政办公区；一大批中高档住宅小区陆续投入使用
，基本构筑了以黄河东路和商鼎路为交叉的人居新社区；红星美凯龙家居广场等多家卖场形成规模 。

郑州国家干线公路物流港、铁路集装箱中心站 、综合交通枢纽工程等成为带动经济发展的中坚力量，以商都路沿线为轴线的物流产业带初步形成 ，并逐步向周边地区辐射
。

郑州市图书馆新馆
、郑州市奥林匹克体育广场等重点项目逐步启动。

一个区位优势明显
，人流物流活跃，信息资金流畅通 ，具有较强辐射力、聚集力的综合区基本展现 。

（3）龙湖区，规划面积约40平方公里
，其中龙湖规划面积约6.08平方公里左右，是郑东新区规划的点晴之笔 ，与流经市区的几条河流 、郑州国家森林公园等构成城市生态区。伸入龙湖的半岛为CBD副中心
，规划面积约0.48平方公里；CBD副中心是由高度为100米的写字楼
、宾馆和特色住宅等组成的另一个环形城市，其间有湖中湖 ，是商务、居住 、旅游
、娱乐和休闲的胜地
。CBD中心和CBD副中心通过3.7公里长的运河相连
，形成一个“如意 ”型，运河两岸是45米高的建筑。

该区域历史上曾是沼泽地 ，地势低洼
，长年积水，现在大多是鱼塘 。龙湖区与流经老城的金水河、熊耳河 、七里河、贾鲁河
、东风渠等形成了一个完整的城市生态水系
。按照水系专项规划 ，利用东风渠引入的黄河水、贾鲁河水 、丰富的地下水形成龙湖。湖区通过每年4次的水体循坏
，其水质可达到国家景观和娱乐B类标准，湖区循环排水则用于郑东新区的工业用水及农业灌溉 。

根据专项经济测算 ，龙湖建设所需经费可以通过龙湖地区土地升值来解决，平衡有余
。龙湖的开挖
，既可以改善城市的生态环境和小气候，增值旅游产业 ，优化人居环境和城市景观
，又能够防洪排涝，实现经济
、社会、环境效益的统一。

龙湖是郑东新区规划的点睛之笔 。龙湖区规划面积约40平方公里 ，其中龙湖规划水域面积约6平方公里
，根据中原文化关于龙的传说及湖的形态而取名
。龙湖区与流经老城的金水河和熊儿河 、贾鲁河
、东风渠等形成完整的城市生态水系。沿河流两岸布建河川公园，形成贯穿全市的生态走廊 。根据国内外专家对龙湖水质保护研究的成果 ，龙湖管理运行将综合运用黄河引水、大气降水和地下水补充
，利用暴雨径流 、水质控制，使水质达到身体可接触水平
。2005年4月24日 ，来自全国的知名城市规划专家对郑东新区龙湖地区控制性详细规划进行了评审。按照规划
，龙湖地区主要由三大功能区组成：龙湖北部和南部片区及村庄安置区主要以居住用地为主；副CBD区是由旅游设施
、休闲娱乐设施和商业设施、高层复合式设施组成的休闲 娱乐区；人工运河两侧以商业服务区为主 。

龙湖区规划总居住人口规模为34.8万人，其中龙湖北区安排居住人口21.8万人 ，龙湖南区安排居住人口13万人。郑东新区的CBD和副CBD通过人工运河形成一个“如意型
”，伸入龙湖的半岛为CBD副中心
，面积约1.07平方公里，是由高度为100米的写字楼 、宾馆和特色住宅等组成的另一个环形城市 ，其间有湖中湖
，是商务
、居住、旅游 、娱乐和休闲的胜地
。

根据专项经济测算，龙湖建设所需资金通过龙湖地区土地升值来解决。龙湖的开挖既可以改善城市的生态环境和小气候 ，增值旅游产业
，优化人居环境和城市景观，又能够防洪排涝 ，实现经济、社会
、环境效益的统一 。

龙湖地区规划为多层和高层住宅
。通过导入传统的四合院和九宫格布局
，巧妙的把中国传统建筑风格与现代建筑理念结合起来，体现了传统与现代的共生。目前龙湖地区可研阶段地质勘察等生态水系前期相关研究工作已完成 。

（4）龙子湖高校园区 ，规划面积约22平方公里
，主要由高等院校组成
。高校园区内规划有龙子湖，取“望子成龙”之意。湖面伸入各大学校区 ，湖中有近两千亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施 。龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连
，是郑东新区生态水系的重要组成部分，也为高校园区的莘莘学子们创造了优美独特的学习和生活环境
。

截止2007年底 ，郑州航空工业管理学院 、河南中医学院
、河南教育学院、河南广播电视大学 、华北水利水电学院
、郑州广播电视大学、河南职业技术学院 、河南财经政法大学等八所高校新校区已投入使用
，累计完成投资20.94亿元。开工建筑物131幢，总建筑面积108万平方米 。已竣工投入使用建筑物119幢
、总建筑面积85.2万平方米 ，入住师生累计达6万 人
。

科技园区位于龙子湖区的东南部
，规划面积约10.7平方公里，主要用于安排科研院所和研发机构 ，致力于开发IT、科技研发等高新技术产业。进入科技园区的高科技企业经认定可享受国家关于高科技产业的优惠政策 。国家863计划郑州创新基地——电子27所基本竣工。

龙子湖区已发展成为河南省新的人才输出地 、技术产出地
，为郑州市乃至河南省的发展提供了强有力的人才及技术支撑
。

（5）科技物流园区，科技园区位于龙子湖区的东南部 ，规划面积约10.7平方公里
，主要用于安排科研院所和研发机构，致力于开发IT
、科技研发等高新技术产业。进入科技园区的高科技企业经认定可享受国家关于高科技产业的优惠政策 。国家863计划郑州创新基地——电子27所基本竣工
。

（6）国家郑州经济技术开发区 ，规划面积约50平方公里，已开发15平方公里左右
，是郑东新区的工业支撑区。

六个功能区相辅相成，相得益彰 ，使郑东新区成为既有优美的生态景观、人居环境和良好的城市形象
，又兼具强劲产业支撑和雄厚发展实力的新城区 。

目前，开发区基础设施覆盖面积13平方公里 ，累计完成固定资产投资245亿元
，其中基础设施投资23.4亿元，共修建道路60余公里；日供水能力达到20万吨以上；总供电能力达到30万千瓦；开发区自建环保型燃气热源厂 ，供热能力每小时达58蒸吨；区内具备10万门程控电话装机容量
，国际互联网出口带宽1000兆；区内建有铁路专用线，已开通的7条公交线路通达市区 ，并在区内开通了公交环线
，形成了较为完善的道路 、电力、通讯
、供水、燃气 、供暖和交通网络
。

按照“一区多园 ”的发展思路，开发区规划建设有河南郑州出口加工区
、河南省公共保税中心、河南留学人员创业园 、郑州高新技术创业中心4个国家级政策园区 ，信息产业园
、汽车工业园、南部外商投资集中区3个产业园区，形成了良好的产业导向。区内累计引进各类项目和注册企业1500个
，荷兰飞利浦 、德国MAN
、德国敦豪、韩国LG 、日本日产
、美国联邦快递、百事可乐 、台湾台塑等世界500强企业，中铝集团、希望集团
、安彩集团、宇通客车 、海马汽车等国内知名企业先后入区兴业 ，初步形成了汽车及零部件制造
、铝产品深加工、装备制造 、电子信息等主导产业 。

未来
，经济开发区将围绕建设“开放型现代化工业新区
”的发展定位，按照 “工业立区
、科技兴区”的发展战略 ，充分利用区位和资源优势
，培育新产业、发展支柱产业 、扶持传统产业，重点打造产业园区 ，带动经济社会跨越式发展
。

一
、以海马汽车整车生产和配套项目为龙头
，建立汽车工业园，引进零部件加工配套项目 ，园区远期规模实现产值200亿元。

二、以中铝板材项目为龙头
，建立铝加工工业园，园区规模实现产值100亿元 。

三 、整合传统产业 ，开发现有资源
。通过引中国龙工桥箱
、中科英华等国内外工程机械制造知名公司，推进区内机械装备制造业发展
，实现产值100亿元。

四、以南部外商投资集中区为平台，加快日本中小企业工业园洽谈成熟的日新精工 、双日株式会社、川岛机械
、桐林木业、日本荣宝等9个投资主体的12个项目入住园区；积极推进日产10万台生产基地建设；强力引进年产200万箱的烟厂生产基地 ，园区规模实现产值300亿元 。

五 、是以晶诚科技园集成电路生产项目和安彩液晶基板项目为龙头
，建立信息产业园，重点引进集成电路
、显示器件的设计、生产 、封装等上下游产业链项目 ，园区规模实现产值100亿元。

六
、是以绿色能源（瓦斯利用）开发利用、开采设备制造 、大功率LED照明器件
、生物燃料、雅士利豆奶粉加工基地等环保 、节能
、减污项目为龙头
，建立绿色生态园，园区规模实现产值100亿元
。

通过产业培育、产业招商 、产业服务 ，经济开发区将努力建设成为一个以高新技术产业、现代制造业
、出口加工企业为支撑的经济园
，一个与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园，一个人居环境优雅 、社会和谐发展
、充满生机活力的生态园 ，为区内客商和职工群众创造更加美好的未来。 规划引入先进的城市发展理念
，风格独特，靓点突出 。主要表现在五个方面：

一、是生态城市
。通过道路 、河渠
、湖泊的绿化建设构建生态回廊 ，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物圈有机相连，形成生态城市。

二 、是环形城市 。通过规划科学
、布局合理的环形道路及CBD和CBD副中心的环形建筑群形成了一个独具魅力的环形城市
。

三、是共生城市。新区规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史 、现实与未来的延续性
，体现了新区与老城
、传统与现代、城市与自然 、人与其他生物的和谐共生 。

四、是新陈代谢城市
。借用生物学的概念，通过组团式发展
、营造良好的生态系统 ，促进城市的可持续发展
，体现了新陈代谢的理念。

五、是地域文化城市 。规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态 ，把规划中的人工湖取名为龙湖；CBD和CBD副中心两个环形城市
，通过运河连结，构成象征吉祥和谐的巨型“如意 ”；六棱塔形的会展宾馆及引入我国传统的“四合院” 、“九宫格
”式建筑理念的商住建设等 ，彰显出浓厚的传统文化内涵
、鲜明的城市个性和独特的城市空间形象
。

为什么厂商总愿把工厂布局在大城市？

1、大城市交通发达
，物流成本低

2 、大城市一般高校云集，企业可以招聘到所需人才

常量大 ，需求多
，好销售，供应人们所需 ，交通便利

采购方向：大城市交通方便，能确保煤的运输。

技术方向：高阶的人才都喜欢留大城市
，便于工厂运作 。

需求方向：大城市有这么高的电量需求。

竞争方向：对比水电
、核电
。

等等

风，会将工厂排放的废气吹到城市 ，带来（造成）污染。所以
，工厂需考虑布局在城市盛行风的下风向，或最小风频的上风向 ，或冬夏季风对吹垂直的郊外 。

工厂布局规划的开展步骤：

1、基本状况把握：了解企业发展的基本状况和行业市场预测分析；

2 、解读企业文化：解读企业文化
，调阅企业视觉形象识别档案等档案；

3
、价值流分析：进行工厂价值流分析（资讯流、物流 、工艺流程）；

4
、绘制流程资源关系矩阵：识别流程和资源匹配关键点，重点控制；

5、产能规划：了解产能需求和客户需求节拍 ，平衡装置和人员能力；

6 、确定主体布局规划；

7、规划设计说明：提供和布局规划设计总揽图
、装置统计、面积 、人员配置
、工装夹具等资料
，并作说明；

8、模拟和改善：采用三维软体或者模型 、沙盘进行物流
、搬运测试，不断完善布局规划设计内容；

9、规划执行训练：新工厂搬迁 ，根据规划实施训练和说明
，确保方案的落实和执行；

10 、搬迁后跟进：新工厂投产顺利后，对规划进行跟进和回访 ，了解不完善点，提出改善建议
。

关于新工厂来说
，实施精益生产首先要做好生产线的布局设计，老工厂亦是如此 ，生产线单元化能给生产带来有力的改变。

一
、生产周期受控

因为拼装的整个链条资讯统一
，即从开始的零部件到最终的产品由一个小单元完成，生产资讯受控 ，生产周期随之受控
，而且因为使用了“一个流”的方法，生产周期随之大大缩短；

二、工作浪费减少

工厂在重新布局设计生产线时充沛使用IE技能 ，使用MODE法
，对生产岗位的工作台进行人性化设计，减少了很多工作浪费发作的本源 。

三 、转产应变能力提高

一个人或几个人构成一条单元生产线 ，许许多多的单元线构成公司的拼装车间
，可一起对应多个型别商品的生产
。同时因为单元线较短，商品换型的时刻也随之削减 ，增强了转产应变能力。

四
、消除了搬运浪费，生产程序目视化
，减少质量隐患 。

消除了过程库存，同时也就消除了作业搬运及商品生产程序中不断调换生产环境的问题 ，使商品的整个工作程序直接简略地展现在我们面前
，便于公司内部品管人员的监督，为有用操控公司商品质量提高了基础
。

五、半成品库存消除

每个商品均在一条单元线上完结所有的拼装程序 ，消除了半成品库存的表象。

客户：生产线单元化能减少WIP和交给周期
，并能更快相应客户的更改和需求.

公司:?①在坚持灵活性和可靠性的一起，答应最大程度地使用空间和资源以使成本最小化；②能够实现制作的目视管理；

员工：①减少疲劳 ，简化工作流程和有用减少输送 。②清楚地重复生产高质量商品的加工技术
。

我只知道丰田在国内也就分为
，一汽丰田和四川丰田，现在还有广州丰田

只要将车间的立柱布置图绘出 ，以柱子为基准绘制装置的相对位置就行了

随着经济的全球
，企业参与更多的国际市场竞争。面对实力雄厚的国际竞争者，在资源 、人才、成本
、技术、研发等方面的竞争将是全方位 、更深层次的 ，这种竞争压力迫使深圳大部分新厂进行新工厂布局规划改善，以提高竞争能力 。

1
、企业首先要面对来自公司股东的期望和指标

企业股东最关心的是经营业绩和投资回报率
，资金周转率，要求企业持续不断地提高盈利能力和企业综合竞争力。

2、来自国际市场和国内市场的竞争压力

随着经济的全球化 ，跨国企业将以各种形式参与到市场竞争的各个角落
，与国内企业展开了世界范围内的大拼比，这是决定企业命运的生死竞争 ，缺乏竞争力的产品和企业最终会被淘汰
。而世界经济危机的爆发
，更是要求企业降低成本，增强企业竞争力。

3 、来自企业内部自身发展的压力

通过持续改善提高企业竞争力是企业发展战略的需要 。

4
、来自客户和供应商的压力

现代产业的持续快速发展已将买方市场转变为卖方市场 ，客户希望生产企业不断地降低生产成本提高产品品质
，供应商也影响着企业的生产、成本 、效率
。。

新工厂布局规划实质上是管理水平和技术水平的联合反映 。

布局工作的要求简单说来是材料进厂直至成品出厂的生产过程中，人员
、材料、机器 、装置能安排在最适宜的位置上 ，使生产能以最短的流程
、最少的操作、最快的周期 、最低的成本得以实现
。

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