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新小区物业公司的决定通常由以下主体决定：
1 、 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一 。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区 ，以确保小区的良好运营和管理；
2 、业主委员会：在小区交房后 ，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。业主委员会由小区业主选举产生，他们代表业主的利益，有权参与决策物业公司的选择 。业主委员会通常会与开发商协商 ，参与物业公司的评选和选定过程；
3、 业主大会：业主大会是小区业主的集体决策机构 ，业主可以通过业主大会来讨论和决定物业公司的选定 。业主大会通常由业主委员会召集，业主可以参与讨论和投票 ，决定最终的物业公司选择。
物业管理范围包括以下方面：
1 、房屋的维护与修缮管理 ，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施 、不正确的使用造成损害 ，保持房屋及设备的完好 。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限 ，减少自然淘汰 。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人 、使用人的合法权益；
2 、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例 ，为产权人、使用人提供一个温馨 、优雅的生活环境；
3 、卫生管理 。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域 ，满足产权人 、使用人的居住需求；
4 、治安管理 。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全 、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；
5 、车辆交通管理。对小区的主要通道 ，停放车场地及设施的管理；
6、公用市政设施管理 。进行供水 、供电 、供气、供热、邮电 、通讯等市政设施的委托管理 ，包括代收代交有关费用；
7 、违章建筑的管理 。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；
8、多种生活服务。进行公共楼道 、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务 ，开辟夜间收费停车场 、收费农贸市场、旅游服务 、养花种苗出售等经营性服务 。为产权人 、使用人提供方便 ，增加收入，弥补管理经费的不足 。
物业管理公司的主要职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准 ，对其经营管理的物业进行维修和技术管理 ，包括对房屋安全与质量的管理 、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2 、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备 、供暖设备和通风设备 、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准 ，具体包括污染防治、环境保洁 、环境绿化等；
4 、物业安全管理：物业公司应当采取各种措施 ，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理 ，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
综上所述 ，物业管理主要是为了业主提供所需要的全方位、都层次的服务，例如房屋的维护与修缮管理 、绿化管理等 。
法律依据：
《 物业管理条例 》 第三十三条
一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理 。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项 、服务质量、服务费用 、双方的权利义务 、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房 、合同期限 、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定 ，提供相应的服务 。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定 ，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 。
物业公司的职责和义务如下：
物业公司的职责
1 、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理 ，包括对房屋安全与质量的管理 、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理 。
2、物业设备的管理 。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备 、供暖设备和通风设备 、电气设备等。
3、物业环境管理 。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理 ，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治 、环境保洁 、环境绿化等 。
4、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施 ，保障业主和房屋使用者的人身财产安全 ，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理 。
5 、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系 。
物业公司的义务
1 、以为业主服务为宗旨 ，提高服务质量和水平。
2、按照物业服务合同 ，提供安全防范 、卫生保洁 、公共部位及设施设备日常维修养护等服务 。
3、按照规定公布物业服务费收支情况 。
4 、接受业主委员会和业主监督。
5 、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。
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