网上有关“买房注意什么 ”话题很是火热 ，小编也是针对买房注意什么寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
买房注意事项如下：
1 、首先 ，要确定买房目标 ，买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费 ，根据自己的收入支出等经济情况开确定 ，并选择适合楼盘 。
2 、其次，积累买房首付款，购买房子的关键是要积累首付 ，初定一个目标之后 ，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄 ，为买房付首付做好准备 。
3、然后 ，筛选买房范围，根据自身的实际情况 ，选择适合自己的楼 ，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说 ，二手小房子的优势是交通便利 、配套方面成熟 、价格相对优惠 。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高 、未来投资回报率相对较高 。
4 、接着 ，考虑出行时间成本，由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵 ，购房前还应考虑出行的时间成本。
异地贷款买房注意事项
很多人选择异地买房是通过贷款买房的方式 ，别小看贷款，不同的方式贷款金额不同，还款利率也不同 ，贷款选择好了不但及时下款 ，还能给你节省一笔不小的费用 。
1、选择贷款类型，购房贷款可以有商业贷款和住房公积金贷款 。当然谁都知道住房公积金贷款利率是最低的 ，但是有的城市是不享受异地公积金购房的 ，真正实施异地互贷的城市没几个，那有些购房者就不得不选择商业贷款的方式。
2、准备首付款 ，商业贷款买房首付比例一般是30% ，非限购城市商业贷款首付一般最低可降至20%，但对于北京 、上海等大城市来说 ，首套房最低首付会达到35% ，购房者在异地买房的时候应该向当地银行进行咨询。
3 、了解贷款条件，其实对于异地工作的人来说 ，贷款经常批不下来 ，那怎么解决这些问题，最基本的就是购房者了解贷款条件 。
第一次买房要注意什么，有什么流程？
1、看房子首先要看朝向 ，尽量选择坐北朝南的房子 。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。
2 、看房的时候一定要注意楼间距的大小 。如果楼间距很小 ，那么就不要选择了，或者选择上面几层的房子 ，这样采光才够好 。
3 、要注意看房子的周围设施 ，一般要有超市，菜场和学校 ，这样生活才能便利。
4、看房子的户型图也是必须的 ，房屋户型一定要方正，不要是手枪或者菜刀形状的 ，这样的房子浪费率高 。
5 、小区的绿化一定要看 。绿化越多 ，小区环境越好。
买房的流程
1 、挑项目选户型
挑项目可以说是购房第一步，也是最重要的一步 ，这是本次置业的决策核心 。当然 ，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容 。最基本的就是俗称为"购房四看"的。这四看就是看地段、看价格 、看设计和看开发商的信誉 。
2 、签认购书
签认购书时，一般开发商会要求交纳定金 。
注意事项：
(1)看是否有《预售许可证》
在签认购书时 ，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》 、《建设用地规划许可证》 、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键 ，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说 ，如果有了这份证明 ，前面的几张证件大概也都没问题啦!
(2)别轻信“内部认购 ”
尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘 。但事实上 ，开发商为了尽快回笼资金 ，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘 ，此时的认购价格往往比较低 ，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购 ” 。
但对于购房者来说 ，“便宜 ”的风险是很大的。因为内部认购时 ，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市 ，那买家可就亏大喽!
而且内部认购在法律上看 ，也是无效的，因此 ，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态 。因此 ，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些 。
3、签正式合同
在一般情况下 ，在签认购书后 ，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款 ，如果约定以按揭方式买房的 ，此时就该付清20%-30%的房款了。
4 、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了 。
5 、办理按揭手续
买房子可以有很多种付账方式 ，你可以与开发商自由协商 ，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种 。
6 、抵押登记
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费 。
7 、办理户口产权
房子买下了 ，事情却还没有完 。作为购房人 ，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。
按照规定 ，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行 。而办理产权 ，也须等到这一程序进行完了才能开始 。
1.购买新房：可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域 ，再在这个区域选几个楼盘实地考察 ，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型 ，面积 ，价格。
（1）定金：自己选好后，正常是先交定金 ，签订定金合同 ，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金 ，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间 。
（2）签合同 ，需要材料：身份证，户口本 ，结婚证 ，首付款 。资格审查，有的城市限购的 ，需要提供社保或者个税证明 ，有无房证明，资格审查后 ，出网签合同 ，开发商备案。
（3）签贷款：需要材料：身份证，户口本 ，结婚证 ，首付款发票（开发商提供），首付款流水（银行开具），收入证明（正常月还款额的两倍） ，需要银行收入流水的还要提供流水 ，征信报告，到开发商指定的银行办理贷款 ，正常一个月左右贷款下来 ，银行会有短信通知，还款时间有会有通知 。
（4）交房:达到交付标准 ，开发商会通知交房 ，交房需要交契税，维修基金 ，物业费等 ，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证 ，需要提供身份证 ，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的 ，正常约定180工作日办好不动产证 。
2.购买二手房：正常买二手房基本是通过中介购买 ，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程 ，每个城市有点区别。
（1）交定金签合同：通过中介看好房子 ，中介会约好房东和客户，签订三方协议 ，交付定金 ，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公正的 ，买方需要提供：身份证 ，户口本，结婚证 ，定金 ，买方最后都要到场签订 。卖方提供：身份证，户口本，结婚证 ，房产证 ，土地证，新的现在是不动产证 ，两证正常要押在中介方的 ，怕产生纠纷最好让房东提供产调，定金最好银行转账 ，备注好 。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书 ，避免产生纠纷。
（2）挂牌，送审 ，网签：这些具有网签资质的中介就可以办理 ，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了 。买方需要提供：身份证，户口本未成年孩子也要提供 ，结婚证 ，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：身份证，户口本 ，结婚证 ，房产证，土地证 ，新的现在是不动产证 ，物业费结清发票 。
（3）资金托管：送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管 ，买方需要材料：身份证 ，户口本未成年孩子也要提供，结婚证 ，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明 ，首付款确定在哪家银行办贷款首付款就要存在哪家银行，银行卡要一类卡 ，首付款要直系亲属转账才可以 ，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，
卖方提供：身份证 ，户口本 ，结婚证，房产证 ，土地证 ，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费发票。银行卡与买方一致的银行卡 。买卖双方签订资金托管协议 。这个办好后卖方就可以走了 ，买方需要到银行打款 ，需要转账凭证，首付流水。
（4）办理贷款：正常在资金托管当天 ，办理贷款 ，买方提供资料：身份证，户口本 ，结婚证 ，收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告 ，资金托管协议 ，成交确认书，首付流水 ，转账凭证。买方都要到场面签 。
（5）交税过户：贷款放款后 ，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：身份证 ，户口本未成年孩子也要提供 ，结婚证，卖方提供：身份证 ，户口本 ，结婚证，房产证 ，土地证 ，新的现在是不动产证，物业费结清发票 。买方如果有贷款要在过户前贷款还清，他项权证注销 ，才可以过户 ，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税 ，个税 ，增值税，满两年：契税 ，个税 ，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税 ，个税。现在是一窗受理 ，买卖双方查验原件，签字交税过户 ，原产证收回 。
（6）买方拿证卖方拿钱 ，正常是五个工作日，卖方原托管的银行卡，身份证 ，到房管局解冻 ，然后到银行领款，买方：领取不动产证有贷款的还有他项权证 ，工本费160元 。
（7）交房 ，根据三方合同交房，水电煤结清 ，水电煤卡过户。
每个地区政策办理流程有不同 ，可以咨询当地房管局
关于“买房注意什么”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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