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法律主观：
(一) 房屋拆迁补偿 计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产 、停业造成的损失赔偿费 注： 1 、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住 ，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋 ，则公式第四项赔偿费为0; 3 、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用 。 (三)农村 房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的 ，以及建制虽然不撤销 ，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿 ，也可以选择与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换 。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的 ，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿 ，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律客观：株洲市城市房屋拆迁补偿标准第二十六条拆迁人应当依照本办法规定 ，对被拆迁人给予补偿 、安置 。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑按建筑材料成本给予适当补偿 。第二十七条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿 ，也可以实行房屋产权调换。除本办法第三十条、第三十二条 、第三十三条二款规定外 ，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式 。第二十八条实行货币补偿的，补偿金额根据被拆迁房屋的区位 、用途、建筑面积等因素 ，以房地产市场评估价格确定 。货币补偿协议应当规定货币补偿金额 、付款方式 、付款期限、拆迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款;实行产权调换的 ，双方还应当就房屋位置、房屋面积 、差价结算 、原房屋承租人安置等订立协议。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的市场评估价格和所调换房屋的市场评估价格 ，结清产权调换的差价 。产权调换房屋须符合国家规定的设计规范和质量安全标准 。拆迁非公益事业房屋的附属物 ，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十九条符合本办法第三十一条之规定的被拆迁房屋的住宅房屋市场评估单价不足下列标准的 ，由拆迁人按下列标准补偿：一类区砖混结构：1300元/平方米;砖木结构：1200元/平方米;简易结构：1100元/平方米;二类区砖混结构1200元/平方米;砖木结构：1100元/平方米;简易结构：1000元/平方米;三类区砖混结构1100元/平方米;砖木结构：1000元/平方米;简易结构：900元/平方米;其它类区砖混结构1000元/平方米;砖木结构：900元/平方米;简易结构：800元/平方米;上述房屋类别按株政发(2003)22号文中关于城市(镇)住宅用地土地级别范围划分。被拆迁房屋室内装饰、装修补偿按《株洲市城市房屋拆迁室内装饰装修补偿指导价格》作为补偿依据 。第三十条拆迁住宅房屋 ，享受最低生活保障待遇等无法改善自身居住条件的被拆迁人和国有直管公房承租人 、廉租住房承租人实行保障最低居住水平安置 。其每套住宅建筑面积低于下列标准的(在同一城市规划区内有其他住宅的，合并计算面积)，拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人应当增加面积安置。具体安置办法为：被拆迁房屋在一类区原建筑面积不足45平方米的 ，在二类区原建筑面积不足50平方米的 ，在三类区原建筑面积不足55平方米的，在其它类区原建筑面积不足60平方米 ，由拆迁人分别按同类型房屋45平方米 、50平方米、55平方米和60平方米的补偿价值标准提供普通商品住房或二手住房予以产权调换补偿安置 。第三十一条被拆迁房屋的权属 、面积 、结构、用途等以房屋 、土地权属证书登记为准 。已改变房屋用途的 ，以规划 、国土资源部门的批准文件为依据。第三十二条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建 ，或者给予货币补偿 。第三十三条拆迁租赁房屋 ，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的 ，拆迁人对被拆迁人给予补偿 。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 ，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同 。第三十四条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内 ，有以下情形之一的房屋 ，拆迁人应当提出补偿安置方案，报城市房屋拆迁行政主管部门备案后实施拆迁 。拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理保全和公证提存。(一)产权不明晰无人管理的房产及附属物;(二)房屋所有权人死亡，无继承人继承的 ，或继承人不明确的;(三)法律 、法规规定的其他情况 。第三十五条拆迁设有抵押权的房屋 ，依照国家有关担保的法律执行 。第三十六条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆除住宅用房，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费用。搬迁补助费用为每次400元 ，按实际搬迁次数支付搬迁补助费 。拆除生产 、经营用房 ，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际开支支付搬迁补助费 。第三十七条拆迁住宅房屋实行产权调换的，被拆迁人或者直管公房承租人 、廉租住房承租人自行解决过渡用房的 ，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估价值的千分之三 ，但每户每月最少不低于300元 。拆迁住宅用房实行货币补偿的，拆迁人应当一次性支付2000元每户的临时安置补助费 。由拆迁人提供周转房的 ，拆迁人不支付临时安置补助费。第三十八条拆迁人不得擅自延长过渡期限 ，周转房的使用人应当按时腾退周转房 。实行房屋产权调换，需要过渡的 ，应在拆迁补偿安置协议中明确过渡期限 。安置房为多层建筑的 ，过渡期限一般不得超过18个月，安置房为高层建筑的，过渡期限一般不得超过30个月。因拆迁人的责任延长过渡期限的 ，拆迁人应当按照下列规定向被拆迁人或者直管公房承租人 、廉租住房承租人支付临时安置补助费：(一)自行安排周转房的 ，延长时间在一年以内的，按照本办法第三十七条第一款标准的2倍支付;延长时间超过一年的 ，按照本办法第三十七条第一款标准的3倍支付 。(二)由拆迁人安排周转房的 ，除另有约定的外，延长时间在一年以内的按照本办法第三十七条第一款标准支付;延长时间超过一年的 ，按照本办法第三十七条第一款标准的2倍支付 。
第一条 为进一步规范征地拆迁资金概算、结算工作 ，加强资金管理，依据《湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2009〕43号） 、《关于印发〈湖南省国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（湘财综〔2007〕26号） ，结合我市征地拆迁工作的实际 ，制定本办法。
第二条 本办法所称征地拆迁资金是指株洲市本级集体土地上征地拆迁的征地补偿费 、青苗补偿费、地面附着物补偿费 、建筑物补偿费 、被征地农民社会保障调节资金、征地拆迁工作经费 、不可预见费等 。
第三条 资金管理的基本原则：量入为出 、专户储存、专款专用；切实保障被征地拆迁单位和个人合法利益；确保资金安全运行；严格管理 、提高资金使用效率 。
第四条 为了严格控制征地拆迁成本，市国土资源局应在各征地项目开征前 ，依据调查情况 、补偿标准据实编制征地拆迁资金概算。
第五条 征地拆迁资金概算编制的具体内容：
（一）土地部分：
1.征地补偿费、青苗补偿费、其他地面附着物补偿费 ，均根据调查结果按文件标准编制。
2.征地范围内属村民小组及组民出资或合资修建的设施，根据调查结果按政策标准编制 。
3.征地范围内属集体经济组织出资所建的设施（如水渠 、喷灌 、抽水机台、水塘设施），按政策规定的地面设施平摊补偿费包干编制 。
4.迁坟补偿费按山林地5座/亩 、水泥坟补偿标准1000元/座编制。
5.红线范围水塘均按每亩1.6万元造塘补助费（造塘补助费可视同为水塘建设工程费）标准编制 。
（二）拆迁部分：
1.房屋拆迁补偿 、装修补偿、腾地奖 、搬家费 、过渡费、生产 、生活设施包干补偿 、购房补助、房屋装修补助依据调查数据按相关文件标准进行编制 。
2.房屋超高一律按增加4% 、架空层按砖混结构的面积计提系数进入概算。
3.购房补助先按自购商品房和安置房安置各占50%的比例补助标准编制概算 ，再根据项目安置实际情况进行结算 。
4.非住宅房屋按相关文件标准单项编制 。
（三）其他费用
1.征地拆迁工作经费 ，是指为确保征地拆迁工作顺利实施需支出的相关经费，按征地拆迁工作量计取 ，标准为：100亩以下土地按4.5元/㎡ ，房屋按75元/㎡；100-500亩土地按3.5元/㎡，房屋按60元/㎡；500亩以上土地按3元/㎡ ，房屋按55元/㎡的标准确定；单宗项目不足五万元的按五万元计取。
2.不可预见费 ，是指概算中难以预见的与征地拆迁相关的费用，按工作量计取 。标准为：100亩以下土地按3.6元/㎡ ，房屋按60元/㎡；100-500亩土地按3元/㎡ ，房屋按50元/㎡；500亩以上土地按2.5元/㎡，房屋按45元/㎡的标准确定 。
第六条 征地拆迁资金概算一般由株洲市国土资源局负责组织评审。但财政性资金投资的基础设施项目 ，由市财政评审中心会同市国土资源局进行评审 。
第七条 征地拆迁资金纳入财政专户管理 ，遵循专户储存 、专款专用、项目核算、按进度拨付 、多退少补的原则 。
第八条 征地拆迁资金按概算评审金额一次性足额缴入株洲市财政非税收入汇缴结算帐户。国家 、省、市重点工程项目可根据工程进度确定缴款批次，分批次足额缴纳。
第九条 株洲市财政局非税收入征收管理处根据市国土资源局提交的项目征地拆迁资金概算表和其他征地拆迁资金拨付凭证，在五个工作日内将征地拆迁资金拨付到征地拆迁资金专户 。
第十条 株洲市国土资源局收到株洲市财政局拨付的征拆资金后 ，应及时组织征拆资金支付和发放 。属补偿集体经济组织的 ，由株洲市国土资源局直接拨付给集体经济组织；属补偿农民个人的，由株洲市国土资源局会同区人民政府直接发放到农民个人帐户。
第十一条 征地工作经费的90%拨付给项目区 ，用于工作人员办公经费 、临时工工资 、村集体经济组织成员误工补贴、现场工作用餐 、交通费等；10%留株洲市国土资源局 ，用于全市征地拆迁工作人员业务培训，组织资金概算 、评审以及工作协调等 。各区可以根据各个项目的征地拆迁工作完成情况在工作经费中列支部分奖金（不超过工作经费总额的10%） ，奖励征地拆迁工作人员 。征地工作经费可在本区实施的征地项目中跨年度调剂使用。
第十二条 不可预见费主要用于行政诉讼、行政复议 、裁决 、信访、强制执行 、特殊困难户补助以及其他遗留问题的处理等相关费用 。由株洲市国土资源局拨付给项目所在区人民政府 。不可预见费由各区区长办公会议研究 、使用 ，可在本区实施的征地项目中跨年度调剂使用。
第十三条 被征地农民社会保障调节资金按《株洲市人民政府办公室关于印发<株洲市被征地农民和城中村改造安置人员就业培训和基本生活保障实施办法>的通知》（株政办发〔2010〕28号）、征地补偿费用于被征地农民社会保障的数额按《株洲市关于公布征地补偿标准的通知》（株政发〔2010〕11号文件）标准，由株洲市国土资源局代收后上交市财政社保资金专户 。
第十四条 本办法自2011年2月1日起施行 。
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